Bagaimana pembunuhan memengaruhi nilai properti?
ipp

Bagaimana pembunuhan memengaruhi nilai properti?

Seperti yang mungkin Anda ketahui, pasar perumahan saat ini adalah impian penjual (dan mimpi buruk pembeli), tetapi beberapa faktor dapat berdampak negatif terhadap nilai properti dan harga permintaan rumah — termasuk kematian di rumah, terutama pembunuhan.

Sering disebut “rumah pembunuh”, rumah ini juga dikenal sebagai “properti yang distigmatisasi” oleh National Association of Realtors. Properti yang distigmatisasi termasuk tempat-tempat yang terkena dampak peristiwa seperti pembunuhan, bunuh diri, pemilik sebelumnya yang terkenal kejam, dan kejadian yang diduga seperti hantu.

Agen real estate California Dr. Randall Bell adalah “Master of Disaster” yang menggambarkan dirinya sendiri yang telah membantu menjual beberapa properti terstigmatisasi yang paling terkenal di AS, termasuk rumah Nicole Brown Simpson dan John dan Patsy Ramsey sebelumnya. Bell adalah CEO firma penasihat real estat/ekonomi Landmark Research dan berspesialisasi dalam ekonomi kerusakan real estat.

“Ini berarti saya mempelajari efek kondisi yang merugikan terhadap nilai properti,” kata Bell kepada Nexstar. “…Kami memeriksa properti dan kemudian mengembangkan studi kasus dari situasi serupa lainnya untuk menentukan dampak yang paling mungkin terjadi. Kami juga dapat mempelajari apa yang dapat dilakukan untuk mengurangi efek negatif apa pun.”

Dalam sebuah wawancara dengan VICE, Bell menjelaskan bahwa penjual properti yang “tercemar” dapat mengharapkan “penurunan nilai sebesar “15 hingga 25% selama dua hingga tiga tahun setelah kejadian tersebut. Seiring waktu, diskon itu menguap, tetapi dibutuhkan 10 hingga 25 tahun agar stigma itu hilang sepenuhnya.”

Data Bell digaungkan oleh yang ditemukan oleh Realtor, menggunakan data publik yang bersumber dari DiedInHouse.com, sebuah situs web yang menggunakan catatan properti untuk memberi tahu pengguna apakah seseorang meninggal di alamat tertentu. Data menunjukkan situs pembunuhan rumah dijual dengan harga rata-rata 21% lebih rendah dari harga jual sebelumnya dan 9% lebih rendah dari harga jual. Properti ini juga dijual dengan harga 15% lebih murah dari rumah yang sebanding dalam kode pos yang sama.

Washington Post menjelaskan pembeli memiliki lebih banyak akses ke informasi properti daripada sebelumnya, yang dapat menambah kesulitan menjual rumah yang terstigma sama sekali atau dengan harga impas. Mengetahui latar belakang rumah dapat menyebabkan pembeli memiliki “getaran buruk” yang cenderung bahkan sebelum melihatnya.

NAR mengatakan stigma properti bahkan dapat berdampak negatif pada rumah tetangga.

Bahkan rumah dari situs pembunuhan “terkenal” tidak kebal.

Kondominium Los Angeles tempat pemilik Nicole Brown Simpson dan temannya Ron Goldman dibunuh duduk di pasar selama dua tahun sebelum akhirnya dijual dengan kerugian $525.000. Brown Simpson sebelumnya membeli rumah itu seharga $625.000, Realtor menjelaskan. Rumah di pusat persidangan pembunuhan OJ Simpson kemudian akan dijual seharga $ 1,72 juta setelah renovasi dan perubahan alamat.

Kadang-kadang bahkan merombak tidak bisa menyelamatkan rumah dari masa lalunya. Rumah pembunuh berantai John Wayne Gacy telah diambil alih, dihancurkan seluruhnya dan diperbaiki. Rumah baru, di atas situs di mana Gacy membunuh setidaknya 33 pemuda dan anak laki-laki, akhirnya dijual setelah pemiliknya memotong biaya tiga kali – $30.000 lebih rendah dari harga daftar.

Namun demikian, beberapa lokasi pembunuhan terkenal melakukan menjadi komoditas, seperti rumah Massachusetts pembunuh kapak yang dituduh Lizzie Borden.

Bagaimana pembunuhan memengaruhi nilai properti?
FILE – Foto file tahun 1992 ini menunjukkan perkebunan Benedict Canyon di Cielo Drive di Los Angeles di mana lima orang dibunuh pada tahun 1969. Sejak itu telah dihancurkan dan diganti dengan struktur baru (AP Photo/Reed Saxon, File)

Sementara itu, situs pembunuhan Keluarga Manson tahun 1969 di Los Angeles, tempat aktris Sharon Tate dan lima orang lainnya terbunuh, dijual seharga $1,6 juta ($3,7 juta disesuaikan dengan inflasi) oleh pemilik Rudy Altobelli pada tahun 1989 — 18 kali lipat dari yang dibayarkan manajer bakat Hollywood. untuk itu di awal 1960-an. Rumah, yang sebelumnya terletak di 10050 Cielo Drive, menjadi tuan rumah bagi serangkaian musisi, termasuk Trent Reznor dari Nine Inch Nails, sebelum dibongkar dan diperbaiki kembali pada tahun 1994.

Pada bulan Januari, rumah yang dibangun sebagai pengganti situs 10050 disiapkan untuk dijual oleh pemilik Jeff Franklin, pencipta “Full House,” dengan daftar harga $85 juta.

Tapi kisah pemilik Hollywood ini adalah pengecualian, seperti yang dilaporkan Realtor. Mengutip catatan publik, dilaporkan bahwa 59% pembeli rumah yang terstigma adalah orang biasa, sementara 20% dibeli oleh entitas perusahaan untuk investasi.

Keluarga yang membeli rumah mantan pembunuh terpidana di Arizona, Jodi Arias, mengatakan kepada AZ Central pada tahun 2013 bahwa $206.000 yang mereka bayarkan untuk rumah, tempat Arias menikam mantan pacar Travis Alexander 30 kali, adalah “harga yang bagus” dan mereka tidak mempertimbangkannya. itu TKP.

Bagi banyak pembeli rumah biasa, “kesepakatan bagus” pada properti yang distigmatisasi adalah kalkulus di balik pembelian rumah.

Apakah makelar harus memberitahu Anda tentang pembunuhan di rumah?

Tergantung di mana Anda tinggal, mungkin sah bagi seorang makelar untuk meninggalkan sejarah grizzly rumah.

Experian menjelaskan bahwa agen penjual secara hukum berkewajiban untuk mengungkapkan “fakta material” tentang properti, tetapi kematian tidak termasuk dalam definisi itu di banyak negara bagian.

Pembeli yang membeli langsung dari pemilik rumah harus menerima apa yang dikenal sebagai pengungkapan penjual dari pemiliknya. Seperti halnya agen real estat, dokumen pengungkapan akan mencantumkan informasi tentang rumah fisik dan tanahnya, Nerd Wallet melaporkan. Item umum pada pengungkapan penjual adalah hak gadai pada properti, masalah banjir/kerusakan air, dan masalah mekanis. Sayangnya bagi pembeli, kematian pada sebuah properti juga cenderung berada di luar informasi yang diperlukan tentang sebuah properti.

Bell mengatakan penjual – khususnya di California, yang memiliki beberapa undang-undang paling ketat di negara ini – harus selalu mengatakan yang sebenarnya. Dia merekomendasikan agar penjual bekerja dengan agen, pialang, dan pengacara yang memenuhi syarat untuk mengurangi kemungkinan kelalaian penting.

Jika Anda membeli dan ingin membahas dasar tentang calon rumah Anda, yang terbaik adalah mencari tahu penjual apa yang harus diberitahukan kepada Anda di negara bagian Anda. Di banyak negara bagian, penjual hanya diwajibkan untuk mengungkapkan kematian di rumah jika diminta secara langsung.

result keluaran sydney merupakan pasaran togel yang dikelola langsung oleh singapore pools sebagai pemegang lisensi formal satu-satunya. Itu sebabnya tiap-tiap keluaran sgp juga wajib diberikan sesuai bersama dengan hasil result yang dikeluarkan oleh perusahaan tersebut. Keluaran sgp web kami sendiri merupakan angka sgp prize yang diambil secara langsung dari hasil livedraw singapore pools secara formal dan asli.